내 집 마련 가이드
대출 규제부터 세금, 시세 읽는 법까지. 처음 집을 사는 사람 눈높이로 정리했습니다.
이미 문제가 생겼다면
보증금을 못 받았을 때, 이사를 가야 할 때, 집이 경매에 넘어갔을 때 — 법으로 정해진 순서와 기한을 상황별로 정리했습니다.
전세 문제 상황별 안내 →계약
전략
전세·월세·매매, 같은 기준으로 비교하는 법
전세 5억과 월세 보증금 1억에 120만원, 어느 쪽이 이득일까요. 전월세 전환율로 셋을 같은 단위로 바꿔 비교하는 방법을 계산 예시와 함께 정리했습니다.
2026-09-24
전세난에 전세 대신 매매로 갈아탈 때 계산해야 할 세 가지
입주 물량이 급감하며 전셋값이 오르는 국면에서, 매매 전환을 고민할 때 반드시 따져야 할 자기자금·대출한도·월 상환액을 순서대로 정리합니다.
2026-08-30
신혼부부 내 집 마련 로드맵 — 결혼 전후 5년의 돈 계획
합가 전 재무 공개부터 청약·정책대출 활용, 첫 집 매수 타이밍까지 신혼부부의 자금 계획을 단계별로 정리합니다.
2026-08-20
전세 계속 vs 지금 매수 — 감정 빼고 비교하는 법
전세와 매수의 비용을 같은 저울에 올리는 계산 프레임과, 숫자에 안 잡히는 요소들을 정리합니다.
2026-08-14
갈아타기의 순서 — 팔고 사기 vs 사고 팔기, 그리고 일시적 2주택
1주택자가 집을 옮길 때의 두 가지 경로와 각각의 리스크, 일시적 2주택 처분 기한 관리, 규제지역 처분 조건부 대출까지 정리합니다.
2026-08-11
세금
공동명의 vs 단독명의 — 세금이 갈리는 지점만 정리했습니다
부부 공동명의가 무조건 유리한 건 아닙니다. 취득세·보유세·양도세·대출에서 각각 무엇이 달라지는지, 어느 구간부터 유불리가 뒤집히는지 정리했습니다.
2026-09-17
집을 팔 때 내는 세금 — 1세대 1주택 비과세, 어디까지 되나
양도소득세는 2년만 보유하면 안 내도 된다고 알고 계신 분이 많습니다. 보유 기간, 거주 요건, 12억 기준선, 장기보유특별공제까지 순서대로 정리했습니다.
2026-09-10
취득세 계산법 — 6억, 9억 경계에서 세금이 갈립니다
1주택 기준 취득세율 구조와 6~9억 누진 구간 계산법, 함께 내는 지방교육세·농특세까지 예시로 정리합니다.
2026-08-21
주택 수 계산의 함정 — 분양권·오피스텔·상속 지분도 집입니다
무주택인 줄 알았는데 유주택이었던 흔한 사례들과, 세금·대출·청약마다 주택 수 기준이 다른 이유를 정리합니다.
2026-08-10
정책
실전절차
깡통전세 피하는 법 — 전세가율로 읽는 위험 신호
전세 계약 전에 확인해야 할 위험 신호를 전세가율·등기부·시세 흐름 순으로 정리합니다. 숫자로 판단하는 방법을 다룹니다.
2026-08-30
매매계약 전 체크리스트 — 등기부등본에서 반드시 볼 세 곳
계약서에 도장 찍기 전 확인해야 할 등기부등본 읽는 법, 대리 계약의 함정, 계약서 특약 문구까지 정리합니다.
2026-08-09
중개보수 계산법 — 상한요율이지 정가가 아닙니다
매매·임대차 중개보수 요율 구조와 계산 예시, 협의 타이밍, 부가세와 현금영수증까지 실무 기준으로 정리합니다.
2026-08-08
잔금일과 등기 — 그날 무슨 일이 일어나는지 순서대로
잔금일 하루의 진행 순서, 준비물, 법무사가 하는 일과 비용, 등기 완료 확인까지 처음 집 사는 사람 기준으로 안내합니다.
2026-08-07
전세보증금 지키는 법 — 대항력, 확정일자, 보증보험의 삼중 방어
전세 사기와 깡통전세로부터 보증금을 지키는 세 겹의 장치와, 계약 전 위험 매물을 거르는 법을 정리합니다.
2026-08-06
대출
전세대출이 DSR에 포함되면 내 주택담보대출 한도는 얼마나 줄어드나
1주택자의 수도권·규제지역 전세대출 이자가 DSR에 포함되면서 달라진 점을 계산 구조로 설명하고, 한도를 확보하는 실무적 방법을 정리합니다.
2026-08-30
2026년 주택담보대출 규제 총정리 — 지금 얼마까지 빌릴 수 있나
규제지역 지정 범위, LTV, 주택가격 구간별 대출 한도, DSR, 전입 의무까지 — 10·15 대책 이후 달라진 대출 규제를 한 번에 정리합니다.
2026-08-22
생애최초 주택 구입, 챙길 수 있는 혜택 전부
생애최초 구입자에게 주어지는 LTV 우대, 취득세 감면, 정책대출 우대금리를 정리하고 자격 요건의 함정을 짚습니다.
2026-08-21
스트레스 DSR, 내 대출 한도가 줄어드는 진짜 이유
스트레스 DSR이 무엇이고 왜 도입됐는지, 3단계 시행 이후 한도가 얼마나 달라지는지 실제 숫자로 설명합니다.
2026-08-20
LTV·DSR·DTI, 셋 다 한도라는데 뭐가 다른가요
이름도 비슷한 세 가지 대출 규제의 차이를 한 문장씩으로 구분하고, 실제로 내 한도를 정하는 건 무엇인지 알려드립니다.
2026-08-19
디딤돌·보금자리론·신생아 특례 — 정책대출, 나는 어디에 해당하나
시중 주담대보다 유리한 정책대출 3종의 구조와 각각 누구를 위한 상품인지, 신청 전 확인할 것들을 정리합니다.
2026-08-15
월 상환액의 원리 — 원리금균등 vs 원금균등, 만기가 한 일
같은 대출인데 상환 방식과 만기에 따라 월 부담이 어떻게 달라지는지, 총이자와의 관계까지 숫자로 비교합니다.
2026-08-12