잔금일과 등기 — 그날 무슨 일이 일어나는지 순서대로

계약이 끝나면 잔금일까지는 대체로 조용합니다. 그리고 잔금일 하루에 모든 일이 몰아칩니다. 그날 무슨 일이 어떤 순서로 일어나는지 알고 가면, 정신없는 와중에도 확인할 것을 놓치지 않습니다.

잔금일 2주 전부터

대출 실행일 확정 — 은행에 잔금일을 통보하고 대출금이 그날 지급되도록 맞춥니다. 서류 보완 요구가 있을 수 있으니 여유를 두세요
법무사 선임 — 소유권이전등기를 대행할 법무사를 정합니다. 은행 연계 법무사(대출 근저당 설정 담당)와 별개로, 이전등기는 매수인이 선임합니다. 견적을 2~3곳 비교하면 수수료 차이를 확인할 수 있습니다
관리비·공과금 정산 방식 합의 — 잔금일 기준 일할 정산이 관행입니다
이사·입주 청소 예약

보통 은행 또는 중개사무소에서 매도인·매수인·중개사·법무사가 모입니다.

① 등기부등본 최종 확인 — 법무사가 당일 발급분으로 계약 후 새 권리 변동(추가 근저당 등)이 없는지 확인합니다. 계약 전 체크리스트에서 본 그 확인의 마지막 회차입니다.

② 대출 실행 → 잔금 이체 — 은행이 대출금을 지급하고, 자기자금과 합쳐 매도인 계좌로 잔금을 보냅니다. 매도인의 기존 담보대출이 있으면 잔금 중 해당 금액이 은행으로 직접 상환되고 근저당 말소 서류를 받습니다.

③ 서류 인수인계 — 매도인에게서 등기권리증(또는 등기필정보), 인감증명서(매도용), 주민등록초본 등을 법무사가 받습니다. 매수인은 주민등록등본, 가족관계증명서, 도장 등을 준비합니다(법무사가 미리 목록을 줍니다).

④ 취득세 납부 — 법무사가 신고·납부를 대행하는 것이 보통이며, 세액은 미리 계산해 준비합니다. 계산 구조는 취득세 가이드 참고.

⑤ 열쇠 인수 + 현장 확인 — 잔금 전 마지막 방문 때 집 상태(계약 당시와 동일한지, 옵션 포함물이 남아 있는지)를 확인하고, 관리사무소에서 관리비 정산과 입주 등록을 합니다.

⑥ 등기 접수 — 법무사가 당일 관할 등기소에 소유권이전등기를 접수합니다. 접수가 당일 이뤄지는 것이 중요합니다.

국민주택채권은 등기 시 의무 매입하는 채권인데, 대부분 즉시 매도(할인) 를 선택해 할인 손실분만 부담합니다. 할인율은 시장 금리에 따라 달라 법무사 견적서에서 확인합니다.

등기 완료 확인 — 접수 후 며칠 내 완료됩니다. 인터넷등기소에서 내 이름으로 소유권이 이전됐는지 직접 확인하고, 등기필정보(권리증)를 수령해 안전하게 보관하세요. 분실 시 재발급이 안 되는 서류입니다
전입신고 + 확정일자 — 이사 후 즉시. 규제지역 주담대라면 6개월 내 전입 의무가 대출 조건입니다
자금조달계획 증빙 보관 — 제출한 계획서와 실제 이체 내역을 맞춰 보관합니다. 이후 소명 요구에 대비하는 가장 확실한 방법입니다

비용 예시는 이해를 돕기 위한 근사치이며, 채권 할인율·법무 보수·세율은 시점과 물건에 따라 다릅니다.