화성시 만세구 아파트 시세

시장 읽기

화성시 만세구의 전용 60~85㎡(국민평형) 아파트 최근 중위 실거래가는 3억 9,850만원입니다. 전월 대비 1.1% 오른 수준에서 거래가 이뤄졌습니다. 거래량은 최근 3개월 월평균 44건으로 직전 분기보다 줄었습니다. 거래가 적은 시기의 중위가는 소수 거래에 좌우될 수 있어, 개별 단지 시세와 함께 보는 편이 안전합니다. 전세가율은 약 73%로 높은 편입니다. 매매가와 전세가의 간격이 좁아 실수요 매수 전환이 상대적으로 수월한 구간이지만, 전세가율이 높은 지역은 갭 변동에 따른 가격 민감도도 함께 큽니다. 화성시 만세구는 비규제지역으로, 규제지역 대비 담보인정비율(LTV)이 높게 적용됩니다. 같은 소득·자산이라면 매수 가능 범위가 상대적으로 넓어지는 지역입니다. 위 수치는 국토교통부 실거래 신고 자료를 집계한 것으로, 신고 시차로 인해 최신 시장 상황과 다를 수 있으며 특정 시점의 매수·매도를 권유하는 정보가 아닙니다.