과천시 아파트 시세 규제지역

시장 읽기

과천시의 전용 60~85㎡(국민평형) 아파트 최근 중위 실거래가는 25억 1,000만원입니다. 전월 대비 3.5% 오른 수준에서 거래가 이뤄졌습니다. 1년 전과 비교하면 24.0% 높은 가격대입니다. 거래량은 최근 3개월 월평균 7건으로 직전 분기보다 줄었습니다. 거래가 적은 시기의 중위가는 소수 거래에 좌우될 수 있어, 개별 단지 시세와 함께 보는 편이 안전합니다. 전세가율은 약 45%로 낮은 편입니다. 전세보증금에 견주어 매매가가 높다는 뜻이며, 전세를 끼고 매수할 때 필요한 자기자금이 그만큼 큽니다. 과천시는 규제지역으로, 무주택자 기준 LTV가 낮게 적용되고 주택가격 구간별 대출 총액 한도와 6개월 내 전입 의무가 있습니다. 매수 계획이 있다면 자금 진단에서 규제지역 기준으로 한도를 확인해 보시기 바랍니다. 위 수치는 국토교통부 실거래 신고 자료를 집계한 것으로, 신고 시차로 인해 최신 시장 상황과 다를 수 있으며 특정 시점의 매수·매도를 권유하는 정보가 아닙니다.