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최근 업데이트: 2026년 10월 신고분까지 반영
국민평형 중위가
2억 4,000만원
전용 60~85㎡ · 2026년 10월 기준
전월 대비
-2.0%
1년 전 대비
-8.6%
전세가율
79%
전세 6개월 ÷ 매매 3개월 중위
사하구의 전용 60~85㎡(국민평형) 아파트 최근 중위 실거래가는 2억 4,000만원입니다. 전월 대비 2.0% 내린 수준에서 거래가 이뤄졌습니다. 1년 전과 비교하면 8.6% 낮은 가격대입니다. 거래량은 최근 3개월 월평균 48건으로 직전 분기보다 줄었습니다. 거래가 적은 시기의 중위가는 소수 거래에 좌우될 수 있어, 개별 단지 시세와 함께 보는 편이 안전합니다. 전세가율은 약 79%로 높은 편입니다. 매매가와 전세가의 간격이 좁아 실수요 매수 전환이 상대적으로 수월한 구간이지만, 전세가율이 높은 지역은 갭 변동에 따른 가격 민감도도 함께 큽니다. 사하구는 비규제지역으로, 규제지역 대비 담보인정비율(LTV)이 높게 적용됩니다. 같은 소득·자산이라면 매수 가능 범위가 상대적으로 넓어지는 지역입니다. 위 수치는 국토교통부 실거래 신고 자료를 집계한 것으로, 신고 시차로 인해 최신 시장 상황과 다를 수 있으며 특정 시점의 매수·매도를 권유하는 정보가 아닙니다.
월별 거래량 (전용 60~85㎡)
| 전용면적 | 중위 실거래가 | 평당가 | 해당 월 거래 |
|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ 미만 | 1억 9,500만원 | 1,278만원공급 약 983만원 | 13건 |
| 전용 60~85㎡ | 2억 4,000만원 | 934만원공급 약 718만원 | 6건 |
| 전용 85~102㎡ | 2억 3,000만원 | 895만원공급 약 688만원 | 9건 |
| 전용 102~135㎡ | 3억 9,500만원 | 1,066만원공급 약 820만원 | 1건 |
| 전용 135㎡ 이상 | 3억 4,100만원 | 807만원공급 약 621만원 | 2건 |
평당가는 국토교통부가 제공하는 전용면적을 기준으로 계산한 값입니다. 아래 작게 적은 공급 환산치는 전용률 77퍼센트를 가정한 어림값이며, 단지마다 전용률이 달라 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 다른 부동산 서비스는 대개 공급면적 기준으로 표시합니다.
한국부동산원 입주예정물량 · 자료 기준일 2026-06-30
입주예정 합계
1,201세대
가장 많이 들어오는 달
2027년 7월 821세대
입주예정물량은 추정치입니다. 자료 기준 시점 이후의 일정 변경이나 후분양 등으로 달라질 수 있습니다. 물량이 많다고 해서 가격이 반드시 내리는 것은 아니며, 반대도 마찬가지입니다. 다만 입주가 몰리는 시기에는 그 지역의 전세 물건이 함께 늘어나는 경향이 있으므로, 전세 계약의 만기 시점과 겹치는지 정도는 확인해 두시는 편이 좋습니다.
다른 지역 입주물량 보기 →연소득과 보유 자금을 넣으면 현행 대출 규제 기준으로 사하구의 어떤 단지가 예산 안에 들어오는지 바로 확인할 수 있습니다.
1분 자금 진단 하기ⓘ 본 리포트는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 신고 자료를 재가공한 참고 정보입니다. 현재 거래 가능한 매물 정보가 아니며, 특정 시점의 매수·매도를 권유하지 않습니다.